Διατιμητής – Εκτιμητής αξίας ιδιοκτησίας

Περιγραφή επαγγέλματος

Στα πλαίσια του επαγγελματικού πεδίου των επιχειρήσεων και των οικονομικών ανήκει και η συγκεκριμένη αυτή κατηγορία των επαγγελματιών. Οι εργαζόμενοι στον τομέα αυτόν εκτιμούν και αξιολογούν την αξία οποιουδήποτε τύπου ιδιοκτησίας για επενδυτικούς και εμπορικούς σκοπούς. Μερικοί ειδικεύονται ως εκτιμητές επένδυσης, επάγγελμα που αποτελεί ειδίκευση των επενδυτικών αναλυτών.

Υπάρχουν διάφορες μέθοδοι αξιολόγησης, εκ των οποίων η πιο συνηθισμένη είναι αυτή της «σύγκρισης» που στηρίζεται πάνω σε εξακριβωμένα γεγονότα, όπως η αξία της ιδιοκτησίας στη γειτονιά ή άλλων παρόμοιων ιδιοκτησιών, η ποιότητα της κατασκευής κ.λπ. Κατά την αξιολόγηση της αξίας της κατοικημένης ιδιοκτησίας ή μιας σειράς καταστημάτων οι παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη περιλαμβάνουν την πιθανή μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής (αυτοκινητόδρομοι, σχέδια μονόδρομης κυκλοφορίας, κτίσματα κατοικίας, περιορισμοί στάθμευσης), τις ανέσεις (ανοιχτοί χώροι, χώροι στάθμευσης, εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας), την εγγύτητα στα σχολεία, στα καταστήματα, στα μεταφορικά μέσα, στο θόρυβο, καθώς επίσης και τον τύπο της γειτονιάς, κατά πόσο η περιοχή είναι πιθανό να αναβαθμιστεί ή να υποβαθμιστεί ή κατά πόσο υπάρχει η αίσθηση της κοινότητας (που μπορεί να επηρεάσει την ποιότητα του σχολείου ή να ενδιαφέρει τους ηλικιωμένους κ.λπ.).

Επιπλέον, μπορεί να εκτιμήσουν όλα τα είδη εγκαταστάσεων και μηχανημάτων. Ένας ακόμη τομέας δράσης των διατιμητών είναι η εκτίμηση της αξίας των έργων τέχνης. Ειδικά ως προς αυτό, όμως, είναι απαραίτητες και ορισμένες γνώσεις σχετικές με τις Καλές Τέχνες. Οι επαγγελματίες του χώρου, επομένως, μπορούν να εργάζονται ως μέρος μιας ομάδας για τους κτηματομεσίτες, τις τοπικές αρχές, τις τράπεζες, τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας και τα άλλα εμπορικά συμφέροντα. Εντούτοις, στα πλαίσια της ιδιωτικής άσκησης του επαγγέλματός τους, μπορούν να προσφέρουν τις υπηρεσίες τους και σε ιδιώτες που επιθυμούν να αξιολογήσουν την ήδη υπάρχουσα ιδιοκτησία τους ή την επένδυση που διατίθενται να κάνουν.

Κτηματομεσίτες

Οι κτηματομεσίτες διαπραγματεύονται την πώληση, την αγορά, τη μίσθωση ιδιοκτησίας - όχι μόνο σπιτιών αλλά και βιομηχανικών και εμπορικών εγκαταστάσεων, γεωργικής και άλλης γης. Τακτοποιούν και συμβουλεύουν για τις υποθήκες, για τις επιπτώσεις των πράξεων μίσθωσης και για το σχετικό νόμο γενικά. Σαν πράκτορες διαχείρισης διαχειρίζονται την ιδιοκτησία για τους πελάτες, η οποία περιλαμβάνει την κατάρτιση μισθώσεων, τη συλλογή ενοικίων, την ευθύνη συντήρησης κ.λπ.

Οι πελάτες των κτηματομεσιτών μπορεί να είναι διαχειριστές ιδιοκτησίας μεγάλων εμπορικών κέντρων ή ιδιώτες που αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά και χρειάζονται καθοδήγηση για να πραγματοποιήσουν μια τέτοια αγορά. Οι κτηματομεσίτες μπορεί να ειδικευτούν σε έναν τύπο ιδιοκτησίας (ιδιωτικής κατοικίας ή εμπορικής, βιομηχανικής ιδιοκτησίας) ή μπορεί να εξετάζουν διαφορετικούς τύπους ιδιοκτησιών. Οι διαπραγματευτές, που συναλλάσσονται με τους πελάτες, ειδικεύονται συχνά σε έναν τύπο πελατών, παραδείγματος χάριν με αγοραστές σπιτιών που τους βοηθούν να ταξινομήσουν τις προτεραιότητές τους: λίγοι μπορούν να αντέξουν οικονομικά το σπίτι των ονείρων τους, δηλαδή τι θέλουν ακριβώς και πού το θέλουν. Η βοήθεια των διαπραγματευτών εκτιμά τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας ή ειδικεύονται στη βιομηχανική ιδιοκτησία: εξετάζουν εάν υπάρχουν πλεονεκτήματα, μεταφορικά μέσα/εγκαταστάσεις φόρτωσης, περιορισμοί προγραμματισμού, εάν υπάρχει τροφοδοσία με ειδικευμένους εργάτες και άλλα.

Οι κτηματομεσίτες συμβουλεύουν τους προμηθευτές για την τιμή που θα ζητήσουν, γι’ αυτόν το λόγο πρέπει να έχουν κάποιες γνώσεις για την αξιολόγηση, ακόμη και αν δεν είναι επαγγελματικά καταρτισμένοι πραγματογνώμονες. Η εργασία περιλαμβάνει επαφές με πελάτες, γνώση της περιοχής, καθώς και των αλλαγών στον τύπο τοποθεσίας και τις επιδράσεις αυτών στις τιμές ιδιοκτησίας. Προς το παρόν οι κτηματομεσίτες δεν χρειάζεται να έχουν κάποια ιδιαίτερα προσόντα, εν τούτοις οι περισσότερες εταιρείες κτηματομεσιτών έχουν τουλάχιστον έναν εξειδικευμένο συνεργάτη.

Προσωπικά χαρακτηριστικά

• Διαπραγματευτικές ικανότητες
• Επικοινωνιακές δεξιότητες
• Ευχέρεια λόγου
• Φιλικότητα
• Συνέπεια